گرفتن جواز ساخت : جواز یا پروانه ساخت ساختمان سندی می باشد که بایستی قبل از شروع کار توسط شهرداری صادر شود انجام هرگونه عملیات ساخت وساز بدون پروانه ساختمانی خلاف قانون بوده و شهرداری ها و سایر مراجع کنترل ساختمان موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز ساختمان های بدون جواز می باشند.
جواز ساخت همان مجوزی است که شهرداری هر منطقه یا دهیاری ده‌ها برای ساخت و ساز در آن محل به شما اختصاص خواهند داد. شما برای دریافت این مجوز می‌بایست قبل از شروع هر اقدامی درباره ساخت ساختمانی که مد نظر دارید، باید مدارک لازم برای دریافت جواز ساخت را داشته باشید و درخواست دریافت آن را بدهید.
دریافت جواز ساخت فواید بسیاری هم برای شهرها و هم برای شهروندان و همین‌طور برای خود سازندگان دارد که از مهم‌ترین آنها می‌توان به اطمینان از ساخت و ساز قانونی براساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آیین‌نامه‌ها و ضوابط، بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت وساز، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمانهای مجاور، صرفه‌جویی در هزینه‌های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت اشاره کرد.
اخذ پروانه ساختمان دلایل متعددی دارد، که به برخی از آنها می پردازیم : اطمینان از ساخت و ساز قانونی و براساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آییننامه ها و ضوابط طرح جامع شهر ، بهره مندی از تسهیلات بانکی ، بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت وساز در صورت بروز حوادث ساختمانی ، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمانهای مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی و ارائه راهکار و راهنمایی های لازم ، صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت.
- اصل و فتوکپی سند مالکیت
- اصل و فتوکپی شناسنامه مالک
- اصل و فتوکپی وکالتنامه محضری وکیل
- اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری و فیش آب ،برق ،گاز ،تلفن
- اصل و کپی صورت مجلس و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمانها
- اصل و کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک(
- ارائه گوای 6و8 زمین شهری و یا نظریه کمیسیون تشخیص و عوارض دارایی سال جاری(در صورتیکه ملک بایر باشد(
- دریافت فرم شماره 600 کنترل کیفیت ساخت و ساز از شرکتهای مجاز و ارائه به شهرسازی (در رابطه با کنترل های لازم توسط شرکتهای خصوصی تحت قرارداد شهرداری
مرحله اول گردشکار صدور پروانه ساختمانی
- تشکیل پرونده
- بازدید
- طرح تفصیلی
- بروکف
- در صورت داشتن خلاف:بررسی خلاف،رئیس طرح تفصیلی،دستور نقشه
- در صورت نداشتن خلاف: رئیس طرح تفصیلی - دستور نقشه
مدارک لازم هنگام ارائه نقشه بابت بررسی و صدورفیش عوارض
- نقشه معماری که جزئیات مبحث 19 نیز در آن منعکس شده باشد با مهر و امضای مهندس معمار 2 سری
- چک لیست مبحث 19(صرفه جویی درانرژی) با امضا و مهر مهندس معمار
- برگ تعهد تهیه نقشه معماری که توسط مالک و مهندس معمار، گواهی امضاء شده باشد
مرحله دوم گردشکار صدور پروانه ساختمانی
- رسید نقشه
- بررسی نقشه
- در صورتی که ایراد داشته باشد: عدم تایید نقشه با اعلام موارد
- در صورتی که ایراد نداشته باشد: تایید نقشه
- اعلام عوارض
- تحویل فیش عوارض به انضمام نقشه مورد تایید به مالک یا وکیل قانونی
